Casi todas las obras necesitan algún papel del ayuntamiento. Lo que cambia es cuál. Aquí te contamos, en general, cómo funciona en Portugalete y en el resto de municipios de Bizkaia. Las normas municipales se actualizan, así que antes de empezar conviene confirmarlo para tu caso concreto.
Obras pequeñas dentro de casa
Cambiar azulejos, el suelo, los sanitarios o la cocina sin tocar la estructura ni la distribución suele tramitarse como obra menor, con una comunicación previa o un trámite sencillo en el ayuntamiento. Se presenta antes de empezar y se paga una tasa y un impuesto sobre el presupuesto de la obra.
Obras que cambian la distribución
Tirar o mover tabiques, unir habitaciones o cambiar instalaciones generales puede requerir más documentación: planos, memoria y, según el alcance, un técnico que firme.
Obras en estructura, fachada o cubierta
Tocar vigas, forjados, la fachada o el tejado es obra mayor. Hace falta licencia y normalmente un proyecto técnico redactado por un arquitecto o aparejador, además de un plan de seguridad y salud.
Andamios y ocupación de vía pública
Si la obra necesita andamio en la calle, un contenedor o un camión con grúa, hay que pedir permiso de ocupación de la vía pública.
En comunidades de vecinos
Si la obra afecta a elementos comunes (portal, fachada, tejado, ascensor), primero hace falta el acuerdo de la junta. Después, la licencia.
¿Y si no pido permiso?
El ayuntamiento puede parar la obra y multar. Además, sin licencia puedes tener problemas al vender el piso o con el seguro.
Lo hacemos nosotros
Cuando te damos presupuesto te decimos qué trámite necesita tu obra y lo gestionamos: planos, proyecto si hace falta, solicitud y seguimiento. Más información en servicios técnicos.
Las cifras de esta guía son orientativas. Cada obra es distinta: para un precio real, pídenos presupuesto y vamos a verla sin compromiso.